Reurbanització d’un apartament: què podeu fer i què no podeu fer vosaltres mateixos

Molts residents d'apartaments amb un disseny estàndard no estan satisfets amb les dades bàsiques que se'ls proporcionen. I això és ben comprensible, perquè l’espai habitable sovint es divideix de manera que viure per a la família es torna incòmode. Si el vostre objectiu és reurbanitzar un apartament: què és possible i què no, una de les preguntes més freqüents en aquesta etapa. Penseu en totes les prohibicions, així com les recomanacions dels experts en aquesta àrea.

Reurbanització d’un apartament: què es pot fer i què no es pot fer

Gairebé tots els canvis que es poden permetre els residents d’edificis d’apartaments es controlen a nivell legislatiu. Per tant, la base de qualsevol activitat és el Codi de l’Habitatge, que preveu una secció especial destinada a regular aquesta qüestió.

Prohibicions de reurbanització

Considerem detalladament el que està estrictament prohibit fer com a part de la reurbanització d’un apartament.

Queda prohibit realitzar qualsevol obra de construcció destinada a la destrucció o deteriorament de les característiques tècniques dels murs de càrrega (destrucció parcial, aprimament, creació de càrregues addicionals). Per tal que la reurbanització es pugui dur a terme amb seguretat per a tothom que viu a la casa, consulteu el passaport tècnic de l’apartament. Totes les parets de càrrega estan marcades al pla.

La prohibició s’estableix no només per a l’enderroc d’aquestes parets, sinó també per a la creació de càrregues addicionals. La instal·lació de particions pesades requereix un permís adequat. En cas de reurbanització d’apartaments sense aprovació, el Codi de l’Habitatge preveu la responsabilitat en forma de multa. Per a la reurbanització d’un apartament sense permís, haurà de pagar uns 4.000 rubles.

Important! Si us trobeu amb el fet de reurbanitzar il·legalment un apartament, el personal del servei d’habitatge us indicarà on cal queixar-vos.

Com s’entén quina paret porta? En primer lloc, totes les parets externes han de ser portants. En segon lloc, es tracta de les parets que separen un apartament de l’altre i de l’entrada. Per obtenir informació precisa, només heu de mirar el pla dels apartaments.Totes les parets portants són molt més gruixudes que les particions de paret i estan marcades amb ombres especials o una línia en negreta.

Està prohibit utilitzar comunicacions comunes sobre edificis per a la reurbanització del vostre propi apartament... En aquest cas, sovint signifiquen l’ús d’aigua calenta i un sistema de calefacció. Per exemple, per instal·lar terres càlids en un apartament, cal dotar l’habitació d’un dispositiu de calefacció d’aigua addicional. En cas contrari, es corre el risc de generar una gran càrrega en la comunicació pública i de privar alguns dels residents d’aquesta comoditat o de baixar significativament la temperatura de l’aigua de l’aixeta. Per la mateixa raó, està prohibit instal·lar bateries addicionals als balcons i les galeries.

Està prohibida la interrupció del sistema de ventilació, dels elevadors d’aigua o de les canonades de gas.... Qualsevol treball relacionat amb l’afectació d’aquests sistemes s’ha de coordinar amb les organitzacions pertinents i dur a terme només després d’obtenir el permís.

Naturalment, sorgeix la qüestió de combinar la cuina i la sala d’estar, perquè aquesta és una de les opcions de reurbanització més freqüents en apartaments petits. Hi ha dues opcions per resoldre el problema:

• la substitució de l'estufa de gas per una altra elèctrica (en aquest cas, fins i tot es permet la unificació completa de les habitacions en una habitació);
• instal·lació d’una porta o finestra addicional que s’obri a la cuina (no es permet la combinació completa d’habitacions enderrocant una paret o creant un arc obert).

Està prohibit augmentar la superfície de locals no residencials reduint els residencials... Això significa que és impossible prendre part de la sala per ampliar el rebost o el passadís. A més, el Codi de l’Habitatge no preveu la reurbanització d’un apartament en una casa tipus panell de manera que els salons quedin sense font de llum ni calor.

Nota! En la reurbanització, no oblideu que la superfície resultant de la sala d’estar no hauria de ser inferior a 8 m².

Està prohibit canviar radicalment la ubicació del bany... No es pot instal·lar una banyera, lavabo ni dutxa directament a sobre dels salons dels veïns de sota. Per ampliar el bany, només podeu utilitzar locals adjacents no residencials, per exemple, un traster, un passadís, etc.

Canvis permesos com a part de la reurbanització

Per entendre com fer una reurbanització d’un apartament pel vostre compte, per legitimar tots els canvis i no tornar mai més a aquest tema, tingueu en compte el que encara es permet als residents d’edificis d’apartaments i quant costa legalitzar la reurbanització d’un apartament.

El fet que el Codi de l'Habitatge prevegi i permeti certs canvis no significa en absolut que la seva implementació es pugui dur a terme de forma gratuïta i no estar recolzada en cap document. El fet que es permetin alguns canvis no eximeix de la necessitat de legalitzar la reurbanització de l’apartament. Llavors, què es pot millorar al vostre espai vital?

Es permet enderrocar murs que no porten càrrega... Es poden desmuntar totalment o parcialment, moure-les, modificar-les. A més, es poden aixecar nous murs per dividir l’espai existent. No obstant això, aquí no s’ha d’oblidar dels límits admissibles de càrrega al terra de l’edifici. És molt difícil fer càlculs pel vostre compte, de manera que seria millor contactar amb un especialista que tingui tota la informació necessària per a això. A més, us explicarà com acordar la reurbanització de l’apartament.

Consells útils! Si, en el procés d’una reurbanització acordada de l’apartament, decidiu instal·lar una paret addicional o moure una ja existent, presteu atenció a la paret de guix.És un material lleuger, molt convenient en instal·lació i decoració.

Podeu augmentar la mida de l’espai habitable desmuntant la paret entre l’habitació existent i la galeria... També requereix la consulta d’un especialista que pugui suggerir l’opció de reurbanització més adequada. Com que és impossible instal·lar una bateria addicional al balcó, cal pensar com assegurar-se que la loggia no es converteixi en una font addicional de fred.

L’èmfasi principal en combinar el balcó i l’habitació s’ha de fer en l’aïllament de la paret exterior. Si tots els materials estan seleccionats correctament i d’alta qualitat, amb un petit dispositiu de calefacció elèctric n’hi haurà prou per mantenir la temperatura requerida a l’habitació.

Es permet l’ampliació del bany a causa de locals no residencials adjacents, com ara un passadís i un traster... La paret entre ells es pot reduir i ampliar, de manera que la mida del bany. Si rebeu el permís corresponent, també podeu instal·lar el jacuzzi a l'apartament. Tot i que aquesta banyera és força pesada, amb una adequada disposició del terra, la seva instal·lació no generarà una càrrega significativa a l’edifici.

Amb la participació dels serveis pertinents, es permeten canvis en el funcionament dels sistemes de subministrament d’aigua i gas... Una llicència especial permet als treballadors fer càlculs i treballar amb aquestes comunicacions.

Podeu augmentar la superfície de l'habitació utilitzant espais no habitables... Aquí es permeten gairebé totes les opcions, a excepció d’aquestes a l’hora de combinar una habitació amb una cuina que disposa de cuina de gas.

Es permet dividir les habitacions existents amb particions addicionals... Com a exemple, podeu veure els plans per tornar a desenvolupar un apartament de dues habitacions en un apartament de tres habitacions.

El cost d’acordar la reurbanització d’un apartament és força baix i és possible fer-ho tot d’acord amb els requisits de la llei. Podeu saber com obtenir el permís per a la reurbanització d’un apartament al servei d’habitatge de la vostra zona.

Com legalitzar la reurbanització d’apartaments

Per obtenir el vostre propi permís per a la reurbanització de l’habitatge, heu de seguir diversos passos obligatoris:

• obtenir permisos de la inspecció d’habitatge per realitzar treballs;
• elaborar un nou pla d’apartaments;
• realitzar tots els treballs de reparació relacionats amb la reurbanització;
• convidar i acceptar una comissió formada per empleats de la inspecció d’habitatge per verificar i registrar els canvis realitzats.

Com legalitzar una reurbanització d'apartaments ja realitzada

Si no voleu que es faci responsable, la reurbanització il·legal dels apartaments no és vostra. Tot i així, suposem que els canvis es van fer abans, sense la vostra participació. Com organitzar una reurbanització d’un apartament? Considerem el procediment en aquest cas.

Segons la legislació de la Federació Russa, és a dir, 4 de la part 29 de l'article del Codi de l'habitatge, la reurbanització ja realitzada només es pot registrar a través del tribunal. Per fer-ho, heu de proporcionar els documents següents:

• documents que confirmen la vostra propietat;
• passaport tècnic de l'apartament (versions noves i antigues);
• un certificat de l’estació sanitària i epidemiològica;
• conclusió sobre l'estat de les estructures de suport (es pot obtenir d'una organització de disseny amb llicència);
• declaració;
• conclusió del Servei Estatal de Supervisió d'incendis sobre el compliment de la reurbanització de totes les normes de seguretat contra incendis.

Per obtenir més informació sobre el procediment per acordar la reurbanització d’un apartament, cal que us poseu en contacte amb l’Oficina d’Inventari Tècnic.Els experts us indicaran què és necessari per legalitzar adequadament la reurbanització d’un apartament, el cost del procediment i quins documents cal preparar. Haureu de proporcionar un certificat de propietat i un passaport tècnic per a l’apartament, sobre la base dels quals s’elaborarà una sol·licitud de nou passaport tècnic.

La reurbanització d’apartaments no registrats pot comportar moltes conseqüències diferents. Això també s'aplica a la transferència d'habitatges d'un propietari a un altre. I no només parlem de la transacció de compravenda, sinó també de l’intercanvi, l’acceptació com a regal i l’herència. És a dir, si és necessari realitzar alguna transacció immobiliària, la distribució real de l’apartament ha de coincidir amb la que s’indica als documents. En cas contrari, hi haurà una llarga prova i un nou registre.

Un altre cas que impedeix el ple ús dels seus drets com a propietari d’un apartament és el canvi en els límits de l’espai habitable. Això es pot fer unint parcialment l’escala. Segons la llei, qualsevol canvi en els límits establerts comporta el reconeixement dels documents existents com a no vàlids. Per tant, és probable que hagueu de demostrar la vostra propietat judicial si l’extensió de l’espai habitable es va dur a terme sense el permís de les organitzacions competents.

Com podeu veure, inicialment és molt més fàcil recórrer la via legal que completar la reurbanització que ja s’ha realitzat. El preu d’un projecte d’apartament per a la seva aprovació també serà inferior si tot es fa a temps i de manera coherent.

Quant costa reurbanitzar un apartament

Abans de començar a canviar l’espai habitable, heu d’esbrinar quant costa la reurbanització de l’apartament. BTI proporciona una sèrie de serveis de pagament, dels quals no podeu prescindir. El cost dels tràmits per a la reurbanització d’un apartament és força acceptable: uns 5.000 rubles. El cost total d’un projecte de reurbanització d’apartaments pot oscil·lar entre 20 i 100 mil rubles.

A continuació es mostra una llista de les despeses d’aprovació pròpia de la reurbanització d’apartaments:

• pagament d’un nou passaport tècnic (el cost de pactar la reurbanització d’un apartament depèn en gran mesura de la regió de la vostra residència i de la zona de l’apartament);
• taxa estatal per obtenir un nou passaport cadastral;
• despeses associades a la realització de processos judicials (si s’està redactant una reurbanització ja realitzada): una taxa judicial i, si cal, les taxes d’un advocat;
• preparació i aprovació d’un nou projecte d’apartaments, emès per una organització amb llicència.

Important! No demoreu i és millor demanar immediatament un projecte de reurbanització d’apartaments. En el millor dels casos, simplement no el podeu vendre si cal i, en el pitjor dels casos, teniu una multa molt gran.

Opcions de reurbanització d’apartaments de diverses mides

Entre les solucions més radicals per ampliar l’espai habitable hi ha la creació d’un estudi. Per fer-ho, totes les parets que no porten càrrega (excepte les parets del bany) són enderrocades i substituïdes per unes de translúcides lleugeres. particions... Aquesta opció és perfecta si l’apartament acull una persona o una parella jove.

Penseu en diverses opcions per a la reurbanització de tres, dos i estudi.

Article relacionat:

Saló combinat amb cuina: fotos dels millors interiors. On és adequada aquesta combinació? Avantatges i inconvenients. Tipus de planificació, mètodes de zonificació funcional de l’espai. Elecció d’estil.

Reurbanització d'un apartament de tres habitacions a Krusxov

La reurbanització d’un apartament de tres habitacions en una casa de panells us suposarà molt de temps i esforç.Per tant, abans de començar la instal·lació, desenvolupeu el pla més detallat i coordineu-lo amb els serveis pertinents. Això us ajudarà a evitar molèsties innecessàries i estalviarà el cost de la reurbanització del vostre apartament.

Però, segons sembla, què es pot millorar en un apartament de fins a 3 habitacions? Sovint passa que, per viure sola o tres junts, una família no necessita tantes habitacions, però la mida de la cuina deixa molt a desitjar. En aquest cas, realitzen (com es pot veure en nombroses fotos) la reurbanització d’un apartament de tres habitacions de Khrusxov, que combina una sala d’estar adjacent amb una cuina. Podeu veure exemples de solucions d’èxit per a apartaments d’aquest tipus a la foto de la reurbanització d’un apartament de 3 habitacions de 64 m². m o una altra zona.

En el procés de reurbanització d’un apartament, la combinació de la cuina i l’habitació en una zona és gairebé indolora. Tot el que heu de fer és acordar-vos vosaltres mateixos sobre la reurbanització de l’apartament.

S'ha de prestar especial atenció a la reurbanització d'un apartament de 3 habitacions de la sèrie P-44T. Un apartament d’aquest tipus té una lògia que pot ajudar a ampliar perfectament l’espai.

Opcions de reurbanització d’un apartament de dues habitacions

Les més freqüents que es troben a Internet són fotos de la reurbanització d’un apartament de 2 habitacions a Khrusxov, que mostren la unificació total o parcial de tot l’espai. No obstant això, per a famílies amb nens, aquesta opció pràcticament no es té en compte, ja que la reurbanització d’un apartament de dues habitacions a Khrusxov està dissenyada per augmentar el nivell de confort i no viceversa.

En un apartament on hi ha 2 habitacions adjacents, no hi ha tantes opcions de reurbanització (la foto del Khrusxov demostra bé aquest tipus d’apartament). Aquí heu de pensar si hi ha una opció per dividir les habitacions sense dolor mitjançant, per exemple, un petit vestíbul o vestidor o si haureu de canviar-ho tot radicalment. En qualsevol cas, haureu de sacrificar part de l'àrea d'una de les habitacions en el procés d'organització. Però, en aquest cas, val la pena.

Una de les millors opcions per reurbanitzar un apartament de 2 habitacions és dividir una habitació gran en dues petites. Aquesta és una gran solució per a una família amb dos fills de diferents sexes, cadascun dels quals tindrà l'oportunitat de tenir la seva pròpia habitació. La segona habitació en aquest cas es reserva per a l'habitació dels pares. La cuina també tindrà el paper d’una sala d’estar, per la qual cosa és aconsellable combinar-la amb una galeria o balcó.

Abans de prendre una decisió final, mireu el màxim de fotografies de la reurbanització d’un apartament de 2 habitacions a Khrusxov presentades a Internet.

Reurbanització d'un apartament d'una habitació a Khrusxov

Sorprenentment, però és possible fer una reurbanització d’un apartament d’una habitació. Les fotos de solucions reeixides demostren la viabilitat d’aquestes inversions. Hi ha un munt d’opcions per reurbanitzar un apartament d’una habitació i totes estan orientades a l’ampliació visual i real de l’espai.

En funció de l'objectiu que esteu assolint, podeu actuar en dues direccions:

• reurbanització d'un estudi en un apartament d'una habitació;
• reurbanització d'un apartament d'una habitació en un apartament de dues habitacions.

També passa al revés, quan els propietaris volen fer un estudi d’un apartament d’una habitació. En aquest cas, haureu d’actuar segons l’esquema estàndard per combinar una cuina i una habitació. A Internet es pot trobar fàcilment un exemple de projecte de reurbanització d’un apartament d’aquest tipus. El preu d’un projecte de reurbanització d’apartaments d’aquesta manera és el més baix.

Si el disseny del vostre apartament no coincideix amb els vostres desitjos, es pot canviar. N’hi ha prou amb recollir tots els documents necessaris i reconstruir-los.Per descomptat, això suposarà molt de temps i esforç, però podeu ampliar la part de l’apartament que més sol·licita la vostra família. I això, per descomptat, tindrà un efecte positiu en la vostra comoditat de viure-hi.